Simplifier l’achat immobilier en Floride

Christian Pollini  REALTOR

Agence immobilière Miami

+1 786.334.0392

+ 33 6.50.67.06.59

Agent immobilier Francophone

Anglais / Français

 
Recherche maison a vendre sur Miami Beach

Transactions immobilières et commerciales.

L’immobilier dans son ensemble de diversités est ma grande passion.

Je me suis spécialisé dans les villes de Miami, Fort Lauderdale, Palm Beach et Gainesville.

 

Achat/Vente/Conseils en Investissement/Commerce.

Tous nos services pour l’achat de biens immobiliers où commerciaux sont sans Frais pour vous.

.

Foire aux questions

Q : Pourquoi acheter en Floride ?

R : Selon les chiffres 2016 du United States Census Bureau, la Floride a une population qui augmente chaque année d’environ 500.000 personnes (9600/semaine), c’est autant de personnes qui recherchent des locations, l’achat d’un bien immobilier, ou bien un commerce (qui les rendra éligibles à l’obtention d’un visa d’investissement). Avec environ 3 000 heures d’ensoleillement par an, la Floride est surnommée the Sunshine State (L’Etat du Soleil), c’est pas pour rien! La Floride se place dans les premières destinations aux États-Unis des flux de capitaux entrants ; et ce, en provenance du monde entier : Canada, Amérique centrale, Amérique du sud, Europe, Russie, Chine. Cet afflux de nouveaux entrants ont des effets très positifs sur l’économie : une demande de logements constamment en hausse; l’éclosion de nouveaux « shopping center », de nouvelles écoles, de nouveaux bureaux, entraînant de nouveaux besoins notamment dans le domaine des services.

Q : Pourquoi acheter dans le sud-est de la Floride ?

R : La majeure partie de la communauté francophone de Floride vit dans les 3 comtés suivants : Miami Dade, Broward et Palm Beach. Le prix au m2 est toujours attractif surtout au regard de celui d’autres métropoles comparables et en terme de qualité de vie la Floride n’a rien a leur envier. Les trois Comtés susmentionnés font preuve d’un dynamisme en pleine expansion, l’agglomération de Miami n’a plus véritablement d’activité saisonnière mais au contraire vit à un rythme trépidant toute l’année. Définitivement: « IT IS THE PLACE TO BE !”

Q : Est il légal pour un non résident d’acheter un bien immobilier aux USA ?

R : Oui, il n’y a aucune restriction juridique à ce type d’acquisition.

Q : Est-il indispensable de vivre en Floride pour y investir ?

R : Non, il y a même des investissements très fructueux qui ont été réalisés sans que l’acheteur soit même venu sur place.

Q : Quelles sont les taxes liées à la détention d’un bien immobilier ?

R : En fait, il n’y en a qu’une seule taxe : la PROPERTY TAX, elle représente généralement entre 1.5% et 2.5% de sa valeur estimée, celle-ci étant déterminée par le service cadastral de la mairie dans le ressort duquel se trouve le bien.

Q : Quand doit-on payer la PROPERTY TAX ?

R : Elle est émise le 1er Novembre de l’année en cours et doit être réglée avant le 31 Mars de l’année suivante. Si vous acquittez la totalité de la Taxe en Novembre vous aurez droit à une réduction de 4% , en Décembre de 3%, en Janvier de 2% et en Février de 1%.

Q : Y a-t-il des contraintes à la mise en location d’un bien immobilier ?

R : Il y a plusieurs cas de figure.

Pour une maison individuelle, vous êtes libre de louer à qui bon vous semble. Pour une maison individuelle en lotissement ou pour un appartement, votre mise en location est régie par les règles de la copropriété, chacune a ses particularités.

Ainsi, certaines associations de copropriétaires sont très flexibles et vous laisseront l’opportunité de fixer vous-même la durée minimale de location : à la journée, à la semaine, au mois, etc. D’autres associations autoriseront seulement des contrats de location d’une durée minimale de 4 mois, voire de 12 mois. Il existe également des copropriétés dans lesquelles il est tout simplement interdit de louer (!).

 

immobilier Miami, immobilier Floride, immobilier Fort Lauderdale, acheter un appartement a Miami, louer un condo a miami, visa miami, visa investisseur miami, visa e1/e2 miami, trouver un commerce eligible visa a miami, acheter une maison a miami, trouver un agent français a miami, agent francophone Miami, agent immobilier Miami